莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》指出，中环核心甲级写字楼持续吸纳强劲需求，主要由金融服务业，以及追求优质商厦趋势及扩展需求所带动。过去12个月中环核心甲级写字楼租金录得约10%升幅，而核心甲级写字楼录得接近零的空置率，令传统中环写字楼市场受惠。展望未来，随着2026年新写字楼供应有限，租金跌幅料将逐步收窄， 市场有望迈向“软着陆”。

西九龙及鰂鱼涌的写字楼租赁活动亦有所回暖，尤以较新及高规格的写字楼为主。跨国企业租户不仅进行规模优化调整，同时积极升级至更高质素的办公空间，反映租户需求持续转变，并进一步强化市场整体对优质写字楼空间的追求。

4月份写字楼租赁活动主要由续租及租约重组个案带动，尤其是在资讯科技及电子行业。租户亦在租金低位时提前锁定有利条件，反映九龙区写字楼租金正接近见底，各区续租租金优惠收窄，显示市场气氛逐步改善。

今年1月至4月，香港一手住宅成交录得8146宗(年初至今上升47.8%)，整体成交量达2.6022万宗(年初至今上升45.5%)。投资需求明显增强，主要受内地买家带动，集中大学校网及具发展潜力的新兴地区。整体而言，市场升势建基于供应持续收紧下买家入市意欲上升，加上香港税制具竞争力及资金自由流通所吸引的资本流入。

住宅租赁市场维持活跃，受惠于内地家庭及跨国企业搬迁需求强劲支撑，加上供应紧张，市场交易由续租带动。

香港零售销货连续十一个月维持升势，3月份销售销货按年上升12.8%，主要受汽车及奢侈品需求强劲所带动。

高端零售租赁活动亦显示市场气氛持续改善。在本地和内地需求持续的支撑下，奢侈品板块，尤其是黄金相关产品，预料表现将持续领先。相较之下，对价格敏感的零售商可能会因店铺租金成本上升，而转向网上销售以节省营运开支。

随着旅客偏好转向文化体验，零售商在扩充业务时趋于审慎，较小追求规模扩张增加据点，反而是优先考虑融合文化及体验元素。因为，预计核心街铺及大型购物中心表现将持续优于整体市场。