根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2026年5月香港工商铺注册量录得455宗，环比微升0.7%，连升三个月，是自2024年11月以来首度连升三个月，而且5月份的注册创出2025年4月后的一年新高；注册金额则录得约39.3亿港元，环比跌43.1%。

若以首五个月合计，工商铺注册量共录2,063宗，同比上升10.9%，并创出四年同期新高；同期注册金额录约215.4亿港元，同比下跌14.9%。

美联集团行政总裁(住宅)暨美联工商铺行政总裁马泰阳表示，工商铺市场经过一段时间价格调整后，资金持续趁低吸纳，推动成交量及金额维持高位。工商铺物业之注册量自今年3月开始，一直稳步上扬，单月注册量更创出一年新高，可见市场承接力持续改善。

如果单以5月份计算，工厦是表现最突出的板块，月内工厦注册量录244宗，环比上升9.4%，亦创出2025年4月后的一年新高，是大市续升的重要动力；注册金额则录得10.8亿港元，环比跌3.2%。

其他板块方面，商厦5月份注册量录得96宗，环比下跌15.0%；注册金额录约18亿港元，环比回落61.8%。期内商铺注册量录115宗，环比跌0.9%，注册金额录10.5亿港元，亦下跌2.0%。

若以首五个月的市场状况分析，三大板块的注册量同比全数录得升幅，当中以商铺成交升幅最显著。商铺首五个月注册量合共录得526宗，同比升33.2%，但注册金额仍然回落19.7%。以首五个月计，商厦注册量录481宗，同比升7.8%，注册金额录约106.1亿港元则下跌7.8%。工厦注册量于首五个月累计1,056宗，同比上升3.5%；注册金额录57.4亿港元，同比则跌21.8%。

马泰阳认为，今年迄今工商铺三大板块注册金额全线录得下跌，除了反映售价持续调整的趋势外，亦是因为今年的成交仍然以低价物业主导。今年首五个月2000万港元以上注册成交仅录140宗，同比下跌5.4%，占整体成交的比例亦由去年的约8%，下跌至6.8%，可见大额成交表现未见突出。

马泰阳又指出，另一值得留意的是，甲级写字楼售价持续改善。5月份甲级写字楼价格连升两个月，创四个月新高。空置率方面，5月甲厦空置率进一步回落至9.3%，环比跌0.3个百分点，为2022年2月以来低位；其中核心区空置率改善尤其明显，铜锣湾、湾仔、金鐘及尖沙咀等地区均录得环比回落。

马泰阳指出，甲厦空置率持续下跌，配合租金及价格同步回升，反映市场供求关系正逐步修复，亦有助提升物业回报，成为吸引资金流入的重要因素。随着商业楼面新增供应相对受控，加上市场对优质商厦及核心区商铺的需求稳步回升，料今年的工商铺成交仍可保持活跃。不过，工商铺售价短期内仍属调整阶段，“量升额跌”的走势料会延续一段时间，不过在成交量回升、商厦带动、租赁市场改善及空置率下行的支持下，市场正逐步向稳。