中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报161.13点，按周升0.82%，是7月25日元朗芊御次轮价单销售及将军澳日出康城13A期海瑅湾II首轮价单开售当周的市况。世界杯结束后首周，香港新盘销售情况理想，而且港股回升，带动楼市气氛，CCL连跌2周后回升，升穿161点，指数创2023年9月初后153周(近3年)新高。

杨明仪表示，香港楼价已上升逾一年，累升近两成，二手买家转趋保守审慎，成交放缓，短期楼价在高位反复调整。8月多个大型新盘推售，市场反应热烈，相信楼价上升方向未变，但升幅减慢，CCL上试165点目标，现时相差3.87点或2.40%，或许第三季较后期才达到。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年香港本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升19.21%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升19.45%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升18.60%，较2021年8月191.34点历史高位跌15.79%。

8月12日西南九龙长沙湾叡璟I公布首张价单102伙，15日元朗芊御价单销售73伙，16日上水古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首轮价单发售82伙，对香港本地二手楼价的影响将于2026年9月初公布的CCL才开始反映。

2026年计，CCL暂时累升11.81%，CCL Mass升11.69%，CCL(中小型单位)升11.62%，CCL(大型单位)升12.75%，港岛升19.32%，九龙升9.47%，新界东升10.53%，新界西升8.18%。